Как посчитан бюджет дома: расчетное приложение
Вернуться к статье. Дата обращения к источникам: 16 октября 2026 года.
Это закупочная и расчетная модель для проекта: 98 м² внутренних помещений, 100 м² с террасой. Она не является коммерческим предложением или проектом выполнения работ. Публичные стартовые ставки и авторские объемы/допуски обозначены отдельно. Цена договора, фактические объемы, технические условия сетей и грунт не подтверждены для участка из объявления.
Общая сумма
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Статья | План, ₽ | Доля, округленно | Основание |
|---|---|---|---|
| Участок 8 соток | 3 600 000,00 | 25% | Публичная цена выбранного объявления Скворцова, 6; сделка и мощность не подтверждены |
| Дом, расширенный White Box | 6 700 000,00 | 46% | Публичная стартовая цена ААА: 98 м² внутри/100 м² с террасой; применимость пакета к участку требуется подтвердить |
| Чистовая отделка и финишная сантехника | 810 000,00 | 6% | Одинаковые объемы, две модели местных ставок, общая корзина; взят верхний расчет с допуском и округлением |
| Кухня, мебель, техника и бытовое обустройство | 680 000,00 | 5% | 15 товарных строк, расчет сборки, отдельные логистические и бытовые допуски |
| Забор, воротная группа, 100 м² мощения | 1 010 000,00 | 7% | Верхний из двух сценариев ограды + одна и та же модель мощения/основания; заявленные минимумы и допуски |
| Стартовые работы и переезд | 200 000,00 | 1% | 45 тыс ориентир геологии, 105 тыс авторский допуск на геодезию/проект/временные ресурсы, 50 тыс оформление и переезд |
| Резерв 15% расходов без земли | 1 410 000,00 | 10% | Авторский параметр сценария; отдельного резерва в расчетах отделки/обстановки нет |
| Всего | 14 410 000,00 | 100% | 13 млн запланировано + 1,41 млн резерв |
Резерв = (13 млн − 3,6 млн за землю) × 15% = 1,41 млн ₽. В строках отделки, обстановки и двора процентный резерв повторно не добавлен. Округления до 10 тыс. ₽ служат планированию и не определяют точность рыночной цены.
Строительный пакет и земля
- ААА-Эксперт: проект «Дом 100»,98 м² внутри/100 м² с террасой, White Box от 6,7 млн. На той же странице описан расширенный пакет со скважиной до 30 м, накопителем, газовым подключением, потолками и отмосткой. Применимость к участку и состав договора требуют проверки.
- М-Строй C-98 и СК Урбан — контрольные предложения, не усредняются с основным пакетом; включения различаются.
- Выбранная цена земли: Скворцова, 6: 3,6 млн за 8 соток. Электричество подключено по тексту продавца, мощность не указана. Газ рядом не равен подключенному газу. Совместимость с базовым газовым пакетом дома не установлена.
Чистовая: один объем и два прайса
Для обеих моделей: 70 м² ламината, 28 м² плитки пола, 30 м² плитки стен, 220 м² окраски, 80 пог. м плинтуса, 6 дверей, 2 унитаза, 2 раковины, 1 ванна, 3 смесителя, 20 светильников. Размеры дверей и площади поверхностей заданы для калькуляции; обмеры конкретного дома не выполнялись.
Работа
Источники: Корона, услуга частных домов; Идеал-ремонт. Стартовые ставки; дата изменения прайса Короны отсутствует. Договор на весь этот объем по сумме расчета не получен.
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Работа | Объем | Единица | Корона, ₽/ед. | Идеал, ₽/ед. |
|---|---|---|---|---|
| Окраска стен, 2 слоя | 220,00 | м² | 120,00 | 200,00 |
| Укладка ламината | 70,00 | м² | 135,00 | 300,00 |
| Грунт пола под плитку | 28,00 | м² | 25,00 | 40,00 |
| Укладка керамогранита на пол | 28,00 | м² | 245,00 | 1 000,00 |
| Укладка керамики на стены | 30,00 | м² | 360,00 | 1 000,00 |
| Затирка пола | 28,00 | м² | 30,00 | 200,00 |
| Затирка стен | 30,00 | м² | 30,00 | 250,00 |
| Гидроизоляция пола мокрых зон | 8,00 | м² | 190,00 | 150,00 |
| Гидроизоляция стен мокрых зон | 12,00 | м² | 195,00 | 150,00 |
| Плинтус ПВХ | 80,00 | м.п. | 35,00 | 100,00 |
| Монтаж 6 дверей: базовая установка | 6,00 | шт. | 1 870,00 | 2 000,00 |
| Наличники на 6 дверях (две стороны) | 6,00 | м.п./комплект | 385,00 | 920,00 |
| Доборы на 6 дверях | 6,00 | м.п./комплект | 385,00 | 2 070,00 |
| Ручки на 6 дверях | 6,00 | шт. | 460,00 | 300,00 |
| Монтаж ванны | 1,00 | шт. | 660,00 | 2 000,00 |
| Обвязка ванны | 1,00 | шт. | 275,00 | 500,00 |
| Монтаж экрана ванны (общая ставка Идеал-ремонта) | 1,00 | шт. | 600,00 | 600,00 |
| Монтаж унитаза | 2,00 | шт. | 660,00 | 2 000,00 |
| Монтаж раковины с пьедесталом | 2,00 | шт. | 660,00 | 1 500,00 |
| Монтаж смесителя | 3,00 | шт. | 330,00 | 450,00 |
| Монтаж сифона раковины | 2,00 | шт. | 165,00 | 400,00 |
| Установка светильника с подключением | 20,00 | шт. | 160,00 | 300,00 |
Погонаж дверей пересчитан в комплект на один проем: наличники 9,2 пог.м, добор 4,6 пог.м. Основной монтаж считается включающим коробку; границы работ и размеры сверяются до договора.
Одинаковая корзина материалов и оборудования
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Позиция и источник | Количество | Единица | Цена, ₽ | Сумма, ₽ | Условия |
|---|---|---|---|---|---|
| Ламинат Kastamonu Blue Дуб Ален, 33 класс, 2.131 м²/уп. | 36,00 | уп. | 2 845,00 | 102 420,00 | 76.716 м²: запас 9.6% к 70 м² |
| Подложка PolyBlock 3 мм, 10.5 м²/уп. | 7,00 | уп. | 1 785,00 | 12 495,00 | 73.5 м²; совместимость с тёплым полом заявлена продавцом |
| Керамогранит Протайлс Урбан грей 60×60 | 30,96 | м² | 1 790,00 | 55 418,40 | 10% запас; для 28 м² округлено до плиток 0.36 м²: 86 шт. Цена прочитана на странице коллекции; точная карточка найдена по ссылке продавца, повторно открыть её для проверки цены не удалось. Окончательное округление до упаковок при заказе. |
| Керамическая плитка Gracia Стоун сер верх 01 30×60 | 33,12 | м² | 1 523,00 | 50 441,76 | 184 плитки по 0.18 м²; запас 10.4% |
| Клей Церезит CM14, 25 кг | 12,00 | меш. | 948,00 | 11 376,00 | 300 кг: авторский расход до 5 кг/м²; фактический зуб/основание уточнить |
| Затирка Церезит CE40 белый мрамор, 2 кг | 6,00 | уп. | 843,00 | 5 058,00 | 12 кг; авторский запас, расход зависит от шва |
| Гидроизоляция Волма Контур, 5 кг | 7,00 | ведро | 1 733,00 | 12 131,00 | 35 кг: 20 м² × 1,4 кг/м² на два слоя по верхней норме производителя для пористого основания × 1,10 авторского технологического запаса = 30,8 кг, округлено до 7 вёдер по 5 кг. Гидролента и узлы примыканий — в авторском допуске после обмера; совместимость грунта/клея сверить. |
| Плинтус ПВХ Arbiton Indo 25, 2.5 м | 32,00 | шт. | 710,00 | 22 720,00 | 80 м.п.; условный периметр, фурнитура в организационном допуске |
| Грунтовка Rocks 22 л для плитки | 1,00 | канистра | 1 288,00 | 1 288,00 | Отдельный общий расход; не дублирует окрашиваемые стены |
| PARADE W110 база A белая 2.5 л | 15,00 | банка | 1 713,00 | 25 695,00 | 37.5 л, два слоя на 220 м²; заявленная укрывистость до 12 м²/л; колеровка не включена |
| Дверной комплект Борно 56, 60×200, ПЭТ, короб/наличники/добор 100 | 6,00 | компл. | 18 906,00 | 113 436,00 | Включает петли и защёлку; ручки отдельно. Ценовой образец: реальные ширины шести проёмов не известны |
| Ручки Fuaro DSS-0203/19 | 6,00 | компл. | 1 262,02 | 7 572,12 | Национальный первичный продавец, доставка отдельно; совместимость с защёлкой проверить |
| Ванна 1Marka PICCOLO150×75 + рама + сифон + панель | 1,00 | набор | 44 855,00 | 44 855,00 | 29720 + 4610 + 1575 + 8950; минимальные цены комплектующих производителя, не местная комплектная оферта |
| Унитаз-компакт Santeri Прайм | 2,00 | шт. | 7 517,00 | 15 034,00 | Бачок, арматура и сиденье; цена при онлайн-оплате |
| Раковина с пьедесталом Santeri Pro | 2,00 | шт. | 3 641,00 | 7 282,00 | Цена при онлайн-оплате |
| Смеситель раковины Haiba HB1021-5 | 2,00 | шт. | 5 246,00 | 10 492,00 | У продавца есть оговорка о возможном отличии фактической цены |
| Смеситель ванны OLIVES Viar 28201VR | 1,00 | шт. | 7 130,00 | 7 130,00 | В описании лейка и шланг; онлайн-оплата |
| Сифон раковины Viega 606220 | 2,00 | шт. | 2 280,00 | 4 560,00 | Отдельная сопутствующая позиция продавца |
| Манжета унитаза 110 мм | 2,00 | шт. | 41,00 | 82,00 | Тип соединения должен соответствовать выпуску и готовой канализации |
| Встраиваемый светильник Elektrostandard1035 GX53WH | 20,00 | шт. | 373,00 | 7 460,00 | Число 20 — авторская модель освещения, не светотехнический проект |
| Лампа GX53 General17 Вт 4500 К | 20,00 | шт. | 119,00 | 2 380,00 | Лампы отдельно от корпусов |
Гидроизоляция: 20 м²×1,4 кг/м²×1,10=30,8 кг; закупка 7 ведер по 5 кг=35 кг. Верхний расход для двух слоев — инструкция производителя; узлы и пригодность выбранных материалов проверяются проектом.
Платформы светильников: 20×650=13000 ₽ по индексированному первичному прайсу Инкостроя. Живой сайт был недоступен, актуальность и необходимость работы требуется подтвердить; возможная разборка/восстановление потолка не оценены. Натяжной потолок уже в пакете дома повторно не закупается.
Организационный допуск 70000 ₽: 20000 доставка/разгрузка + 20000 уборка/мусор + 30000 мелкие узлы/расходники. Это авторские суммы. При дефектах исходных поверхностей потребуются новые работы.
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Модель | Работа, ₽ | Материалы, ₽ | Платформы, ₽ | Допуск, ₽ | Итого, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Корона | 89 905,00 | 519 326,28 | 13000 | 70000 | 692 231,28 |
| Идеал-ремонт | 198 210,00 | 519 326,28 | 13000 | 70000 | 800 536,28 |
В общую таблицу принят больший результат 800536,28 ₽, округленный вверх до 810000 ₽.
Обстановка и техника
Три одинаковых комплекта спальни — выбранный состав для ценового примера. Это не дизайн-проект или рекомендация бренда; размеры мебели, потребности семьи и наличие проверяются отдельно.
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Товар | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ | Состав / ограничение |
|---|---|---|---|---|
| Спальня «Сабрина-2», полный комплект | 3 | 56 940,00 | 170 820,00 | Кровать 160×200 с настилом, 2 тумбы, шкаф 180 см, угловое окончание, комод. Матрас отдельно. |
| Dreamline Easy Feel TFK, 1600×2000, арт. vrn-1562 | 3 | 14 660,00 | 43 980,00 | Цена выбранного размера 1600×2000; не стартовая цена другого размера. |
| Диван «Сидней», ткань 2-й категории | 1 | 42 400,00 | 42 400,00 | |
| Стол раздвижной «Сиеста» | 1 | 12 900,00 | 12 900,00 | |
| Стул «Фин» | 4 | 5 400,00 | 21 600,00 | |
| Прихожая «Элит-3» | 1 | 8 140,00 | 8 140,00 | |
| Кухонный гарнитур Safina Grand «Ариана», 300×246×60 см | 1 | 113 470,00 | 113 470,00 | Ширина 300 см; столешница 38 мм, стеновая панель, ножки и фурнитура включены. Мойка, смеситель и техника отдельно. Материал фасадов не используется в расчёте из-за противоречия в описании. |
| Холодильник Maunfeld MFF176SFW, 54×176 см | 1 | 35 990,00 | 35 990,00 | |
| Духовой шкаф Maunfeld EOEC516B | 1 | 17 290,00 | 17 290,00 | |
| Вытяжка Maunfeld Cork, 60 см | 1 | 7 875,00 | 7 875,00 | |
| Посудомоечная машина Meferi MDW6083 Power, 59,8 см | 1 | 22 990,00 | 22 990,00 | |
| Мойка Bauedge KT5050S, 50×50 см | 1 | 3 899,00 | 3 899,00 | |
| Смеситель Vexorus S3001B-B | 1 | 4 990,00 | 4 990,00 | |
| Стиральная машина Indesit IWSD 6105 B | 1 | 22 190,00 | 22 190,00 | |
| Варочная панель HOMSair HVC64BK, 4 конфорки | 1 | 12 490,00 | 12 490,00 | Независимая электрическая панель, стеклокерамика, 59×52 см, 6 кВт; кабель без вилки. Статус «Под заказ». |
Товары: 541 024,00 ₽.
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Сопутствующие затраты | План, ₽ | Основание |
|---|---|---|
| Сборка и установка мебели и кухонного гарнитура | 55 400,00 | Мебель Дом 36 публикует от 10–15% стоимости товара. Ставка 15% взята для планирования. Для кухни Лемана ПРО это авторский расчёт по местному ориентиру, а не тариф Лемана ПРО и не обещание сборки чужой кухни продавцом. Матрасы, техника и кухонная сантехника из базы исключены. Подключения учтены отдельно. |
| Доставка, разгрузка и занос всей корзины | 10 000,00 | Единый плановый лимит для удобного подъезда к одноэтажному дому в Воронеже или ближнем пригороде. Подтверждены только частные тарифы: Мебель Дом 36 — от 30 000 ₽ бесплатно по городу до подъезда, за город 19 ₽/км в обе стороны, занос отдельно; Фенко — КБТ 990 ₽ по городу, занос в частный дом 300 ₽, Ямное 3 000 ₽ за доставку. Тариф Лемана ПРО для этой корзины без адреса не рассчитан; бесплатная доставка всей корзины не предполагается. |
| Установка техники и кухонной сантехники | 10 000,00 | На готовых точках подключения; включает плановый лимит на работу и мелкие соединительные расходники. Опубликованные начальные ставки: мойка 600, панель 550, духовка 650, ПММ 750, вытяжка 800, смеситель 450 ₽, вместе от 3 800 ₽. Лимит 10 000 ₽ также покрывает подключение стиральной машины и неоценённые мелкие работы; фиксированного предложения на весь комплект нет. Разводка коммуникаций и стационарное освещение относятся к отделке. |
| Текстиль, переносной свет, посуда и бытовые мелочи | 60 000,00 | Ограниченный авторский допуск на базовое обустройство, без дизайнерского пошива, ТВ, ковров, декора и дорогой малой техники. Стационарные светильники и их монтаж повторно не включены: они есть в отдельном расчёте отделки. |
Сборка: местный тариф Мебель Дом 36 от 10–15%;15%×369330=55399,50 ₽, принято 55400. Для кухни другого продавца эта ставка — авторский расчетный аналог, не тариф Лемана ПРО. Доставка и подключения 10 + 10 тыс являются допусками, не согласованными ценами всей корзины.
Бытовые 60000 ₽: 20000 постельные принадлежности/полотенца + 20000 готовые шторы/карнизы + 4000 переносной свет + 10000 посуда + 6000 мелочи. Телевизор, ковры, декор и дорогая малая техника не включены.
Итог 676424 ₽, в общей таблице 680000 ₽. Стационарный свет учтен в отделке. Общего резерва здесь нет.
Двор: одинаковый объем и прозрачные допуски
Условный прямоугольник 20×40 м, 115 пог.м ограды 2 м + ворота 4 м + калитка 1 м. Мощение 100 м², расчет кромки 40 м. Геометрия не является планом выбранного участка.
Таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| Элемент | Расчет | Сумма, ₽ |
|---|---|---|
| Ограда, ВоронежЗабор | 115 × 2938; 0,5 мм PRINTECH | 337870 |
| Ограда, КупитьЗабор | 115 × 4500; от 0,45 мм полимер | 517500 |
| Ворота и калитка | 4×2 м механика 42000 + 1×2 м 20000; одинаковы в двух вариантах | 62000 |
| Работа по мощению Каскад | 100×от 2000; подготовка основания, поребрики, укладка, подрезка, швы, трамбовка | 200000 |
| Плитка АрБет 60 мм | 9 поддонов×12 м²×595 | 64260 |
| Поребрик 1000×200×80 | 40×230; монтаж уже в работе | 9200 |
| Щебень и песок Неруд 36 | 20 м³×2940 + 15 м³×940; объемы авторского сценария | 72900 |
| Геотекстиль, цемент/смесь, бетон и расходники | Авторский допуск, не котировка поставщика | 30000 |
| Вывоз грунта и адресные логистические доплаты | Авторский допуск, не тариф на измеренный объем; доставку не оплачивать повторно, если включена | 40000 |
| Укрупнение строки основания | 142900 округлено до 150000 | 7100 |
Одинаковое мощение с материалами и допусками: 423460 ₽. Два сценария ограждения с проемами: 399870/579500 ₽. Полный расчет двора: 823330/1002960 ₽. Выбран второй вариант, округлен вверх до 1010000 ₽. Спецификации оград различаются; среднее не рассчитывалось. Отдельные дренажные системы, подпорные стены, автоматика ворот и сложное озеленение не включены.
Объемы материалов основания — параметры денежного примера. Толщины слоев и пригодность конструкции определяются грунтом/нагрузкой и проектом, а не этим приложением.
Стартовые задачи и переезд
Геология: от 35000 ₽ и 45000 ₽ за 2 скважины по 8 м. Программа — только ценовой образец, достаточность определяет проектировщик. В стартовых 150000 учтены 45000 геологии и 105000 авторского допуска на геодезию, уточнение проекта и временное обеспечение. Переезд и оформление — отдельный авторский лимит 50000. Включенные подрядчиком позиции снимаются после сверки договора.
Что остается проверить до договора
Применимость заявленных фундамента, газового пакета, скважины до 30 м и накопителя; мощность электричества; реальные поверхности и дверные проемы; условия доставки и наличие; границы работы и качество. Для этих условий нет полученной объектной сметы. При ином составе цену пересчитывают до использования резерва.
Уплачиваемые проценты по кредиту, страховки кредита, аренда и хранение на время стройки в модель не включены.