В архитектурных журналах конца 1990-х можно встретить большие коттеджи с несколькими жилыми уровнями, бассейном и библиотекой. В сравнении исследований ДОМ.РФ за 2023 и 2025 годы желаемый образ дома уже другой: один этаж. За этими образами стоят разные ожидания от собственного жилья.
Выбирая одноэтажный или двухэтажный дом для семьи, стоит разобраться, откуда взялись эти представления, а затем перейти к своим требованиям: нужным комнатам, ежедневным маршрутам и месту на участке.
Откуда взялся образ большого коттеджа
В номере SALON за 1999 год опубликован загородный дом площадью 830 м²: бассейн и сауна в цоколе, общие помещения на первом этаже, спальни на втором, библиотека и студии в мансарде. Это пример престижного заказа: под одной крышей собрали множество занятий и распределили их по уровням.
В интервью 2025 года архитектор Александр Деринг вспоминает собственную практику. Запрос 1990-х он связывает с появлением частных капиталов, нехваткой подходящего жилья и доступом к новым строительным материалам. Для части заказчиков собственный дом означал возможность получить простор и индивидуальную планировку после тесной типовой квартиры. Дом становился ещё и способом показать своё положение.
Такой дом мог привлекать и простором, и возможностью принимать гостей, и отдельными помещениями для досуга. Но со временем возникали и другие вопросы: все ли комнаты нужны, удобно ли между ними перемещаться, сколько сил требует содержание? Деринг рассказывает о владельцах старых коттеджей, для которых избыточный размер со временем стал обременительным. Большая площадь и несколько этажей сами по себе ещё не делают дом удобным.
Почему сегодня больше внимания одному этажу
В сравнении исследований ДОМ.РФ за 2023 и 2025 годы организация описывает желаемый дом в 2023 году как двухэтажный кирпичный, а в 2025 году как одноэтажный газобетонный.
Юлия Тарабарина в рецензии на книгу «Дом архитектора» рассматривает подборку 52 собственных домов архитекторов. Она отмечает переход от больших домов 1990-х и 2000-х к более камерным и внимательным к окружающей среде решениям 2010-х и 2020-х.
В повседневной жизни привлекательность одного этажа легко понять. Если нужные семье помещения удаётся удобно разместить на одном уровне, не приходится каждый день переходить с этажа на этаж. Можно сразу продумать жизнь с маленькими детьми, размещение старших родственников и возможные изменения собственных потребностей. А прежде чем добавлять комнаты, спросить себя, как часто ими будут пользоваться.
Дальше стоит проверить, как конкретный дом решает задачи вашей семьи: где находятся нужные комнаты, удобна ли лестница и сколько места остаётся на участке.
Когда семье удобнее один этаж
Главное преимущество одного уровня - между спальней, кухней и ванной не нужно подниматься по межэтажной лестнице. Это имеет значение, если кто-то из семьи хочет обходиться без таких переходов каждый день.
Подумайте, где будут спать дети, где расположены постирочная и места хранения. Если бельё стирают внизу, а спальни наверху, вещи придётся переносить между этажами. Для одной семьи это привычная часть быта, для другой - достаточная причина выбрать один уровень.
Учитывайте и возможное изменение потребностей. Если какое-то время подниматься наверх будет неудобно, можно ли в двухэтажном доме спать, готовить и пользоваться ванной на первом этаже? Кабинет без подходящего спального места и туалет без душа ещё не решают эту задачу. Возможность переоборудования нужно выяснять отдельно.
Если с вами будут жить пожилые родители, удобным решением может стать спальня на первом этаже, рядом с санузлом, кухней и гостиной. Такую планировку советует архитектор Вячеслав Гордеев в интервью о доме для двух поколений: она позволяет пользоваться нужными помещениями без подъёмов по лестнице.
Оцените и путь от улицы до комнат: ступени у входа, пороги и тесный санузел могут мешать пользоваться домом.
Когда стоит рассмотреть два этажа
Два уровня могут помочь сохранить двор: при том же наборе помещений дом может занимать меньше места на участке. Но результат виден только на плане конкретного участка.
Сравните, сколько места занимают дом, терраса, въезд и парковка, где остаются проходы и нужная семье открытая площадка. Важны форма участка и расположение дома. Само число соток не отвечает на вопрос, поместится ли всё задуманное.
Меньшее пятно дома не означает, что его можно уменьшить ровно вдвое при той же полезной площади. Лестница, площадки, стены и планировка меняют соотношение. Поэтому для сравнения нужны наружные габариты и площади помещений обоих вариантов.
Второй этаж также позволяет разнести общую и спальную зоны по уровням. Это удобно, если семья хочет оставить кухню и гостиную внизу, а спальни - наверху. Проверьте, подходит ли такой порядок именно вам: например, кто-то может хотеть спальню рядом с маленьким ребёнком или рабочую комнату на входном уровне.
Спальни наверху могут отделить отдых от общей зоны, но звуки с первого этажа всё равно могут быть слышны на втором, и наоборот. На слышимость между этажами влияют конструкция перекрытия и устройство пола, в том числе звукоизоляционные слои. Уточните, как они выполнены в выбранном доме, и на просмотре послушайте, слышны ли разговоры и шаги между этажами.
Лестница: что проверить до выбора дома
В двухэтажном доме лестница становится частью ежедневного маршрута. Оценивать нужно конкретное исполнение, а не красивое изображение в проекте.
На просмотре готового дома обратите внимание:
- Удобно ли вам подниматься и спускаться, пользоваться поручнем, проходить повороты и площадки?
- Хорошо ли видны ступени при обычном освещении?
- Где находятся комнаты и вещи, ради которых придётся регулярно менять этаж?
- Как занести наверх выбранную мебель? Для крупного предмета нужны размеры прохода, поворотов и самого предмета.
- Если лестница ещё не закончена, какие её размеры и элементы зафиксированы в проекте и что именно будет выполнено к передаче дома?
Не проверяйте удобство опасными опытами с тяжестями или ребёнком на руках. Нужные сведения о размерах и исполнении запросите у продавца. Проверить соответствие требованиям и разобраться в технических сомнениях поможет специалист.
Если один из жильцов уже понимает, что ежедневная лестница ему не подходит, ищите дом, в котором его необходимые помещения находятся на одном уровне. Второй этаж может оставаться дополнительным, если устройство дома действительно позволяет так жить.
Как сравнить два дома на одной основе
Сопоставляйте одинаковый набор помещений и одинаковую степень готовности. Одинаковая цифра общей площади ещё не означает одинаковые возможности для семьи.
| Что сравнить | В одноэтажном доме | В двухэтажном доме |
|---|---|---|
| Нужные семье комнаты | Помещаются ли спальни, общая зона и хранение на одном уровне | Как комнаты распределены по уровням и какие нужны внизу |
| Переходы | Есть ли внутренние перепады и ступени у входа | Подходит ли лестница всем, кто будет регулярно ею пользоваться |
| Свободное место на участке | Что остаётся после размещения дома и остальных нужных зон | Сколько места фактически освобождает выбранный план |
| Разделение занятий | Как отделены спальни и рабочие комнаты от общей зоны | Удобно ли разделение по этажам и что известно о передаче шума |
| Сопоставимость площади | Что входит в указанную площадь, отдельно ли учтена терраса | Как учтены оба уровня, лестница, проёмы и терраса |
| Готовность к жизни | Какие работы и оснащение ещё нужны | Какие работы ещё нужны, включая лестницу и помещения обоих уровней |
Не выбирайте этажность по обещанию «этот вариант всегда дешевле». Нужны два конкретных предложения с понятным составом работ. Дом с незавершённым вторым этажом нельзя считать равным по готовности полностью отделанному одноэтажному.
Расходы на отопление также нельзя вывести только из этажности: важны климат, утепление, герметичность, окна и инженерные системы. Для выбранных домов просите расчётные сведения или сопоставимые данные эксплуатации, уточняя условия проживания.
Если сравниваете покупку со строительством, порядок оценки готовности и оставшихся задач разобран в статье «Купить готовый дом или строить». Значение предчистовой отделки - в отдельном материале.
Примеры одноэтажных планировок в Подлесном
Спальни и общую зону можно разделить внутри одного этажа. В Подлесном это по-разному решено на Еловой и Дубовой.
Еловая, 1
На схеме три спальни открываются в коридор, а кухня и гостиная расположены в другой части дома. На просмотре сравните схему с расположением комнат в доме, уточните размеры и оцените, удобно ли будет семье пользоваться этими помещениями.
Дубовая, 1 и 2: отдельные крылья для родителей и детей
Дома на Дубовой выполнены в минималистичном стиле. Взрослый и детский блоки расположены в разных частях дома, а объединяет их большая кухня-гостиная. Дом на Дубовой, 2 построен в зеркальном исполнении относительно Дубовой, 1.
В одном крыле находится мастер-спальня - спальня родителей со своим санузлом и отдельным выходом. Здесь можно уединиться.
В другом крыле расположены детские комнаты и игровая. У детей есть своё место для сна, занятий и игр.
Между двумя крыльями - большая общая кухня-гостиная. Здесь можно готовить, собираться за столом и проводить вечера всей семьёй. Через панорамное остекление видны терраса и двор с соснами. На террасу можно выйти из гостиной - поужинать или отдохнуть в тёплую погоду.
Эта планировка показывает, как совместить отдельные зоны для взрослых и детей с большим пространством для общей жизни без второго этажа.
Для общего осмотра помещений и участка используйте материал о первом просмотре дома.
С каким решением идти на просмотр
Выбирайте один этаж, если жизнь без межэтажных переходов для семьи обязательна и подходящий план помещается на участке вместе с нужным двором. Рассматривайте два, если размещение помещений по уровням решает конкретную задачу, а лестница и распределение комнат вам подходят.
Перед сравнением запишите, что должно быть на входном уровне, какие комнаты нужны отдельно и что вы хотите оставить на участке. Затем запросите планы с размерами, схему размещения дома и перечень выполненных работ. Если сведений не хватает, оставьте вопрос открытым до уточнения.
В Подлесном можно согласовать просмотр дома и обсудить планировку конкретного объекта с учётом требований вашей семьи.
Источники
- SALON, №2 (25), 1999: «Пространство, солнце, воздух…» - большой загородный дом с помещениями на нескольких уровнях.
- Интервью архитектора Александра Деринга, 28 марта 2025 - как менялись ожидания владельцев коттеджей.
- ДОМ.РФ: сравнение предпочтений 2023 и 2025 годов - изменение желаемого образа частного дома.
- Юлия Тарабарина: «Жизнестроительство на своей шкуре», 17 декабря 2024 - обзор книги о собственных домах архитекторов.
- «Два поколения в доме»: интервью архитектора Вячеслава Гордеева - расположение комнат для совместной жизни семьи и старших родственников.
- Подлесный: планы и фотографии домов на Дубовой - устройство взрослого и детского крыльев, общая зона и терраса.