Плоская крыша позволяет использовать пространство над домом под террасу или оборудование, если это предусмотрено проектом. Её основные ограничения связаны с отводом воды, снеговой нагрузкой и обслуживанием.
Внешне похожие крыши могут отличаться основанием, утеплением, защитой от воды и назначением. На одной предусмотрена терраса, на другую выходят только для обслуживания. Поэтому разговор о плюсах и минусах полезно сразу связывать с конкретным проектом.
Откуда появились плоские крыши
История плоской крыши насчитывает тысячелетия. Ещё в Древнем Египте на крышу поднимались по лестнице и использовали её как часть жилого пространства. В Метрополитен-музее сохранилась модель такого дома, созданная примерно между 1750 и 1700 годами до нашей эры: лестница ведёт из двора на крышу.
В архитектуре XX века крыша получила новую роль. В 1920-е Ле Корбюзье и Пьер Жаннере включили крышу-сад в свои «пять пунктов новой архитектуры». Поверхность над домом становилась открытой террасой с растениями и местом для отдыха. Один из известных примеров - вилла Савой под Парижем, построенная в период с 1929 по 1931 год.
Практические плюсы плоской крыши
- Пространство над домом можно использовать. Если крыша спроектирована для регулярного пребывания людей, на ней можно устроить террасу или озеленённую зону. Место для отдыха появляется наверху, а часть участка остаётся свободной. Нагрузки, ограждения и безопасный выход предусматривают в проекте.
- Верхние комнаты могут быть без скосов. По сравнению с мансардой под скатами здесь проще разместить высокие шкафы и использовать пространство у стен. У полноценного этажа под скатной крышей с чердаком тоже могут быть вертикальные стены и ровный потолок.
- Есть возможность разместить оборудование. Плоская крыша может стать местом для вентиляционного и другого инженерного оборудования. Для этого заранее определяют нагрузки, опоры, крепления и доступ для обслуживания. Произвольно ставить оборудование на готовое покрытие нельзя.
Минусы плоской крыши и обязанности владельца
- Водоотвод требует внимания. При небольшом уклоне особенно важно, чтобы вода доходила до водоприёмников и свободно уходила дальше. Листья и мусор могут мешать стоку, поэтому воронки и трубы проверяют и очищают.
- Нужны осмотры и уход. Проверяют гидроизоляцию (защиту крыши от воды), швы, соединения со стенами и места прохода труб. К этим местам должен быть безопасный доступ; заранее выясните, кто будет выполнять работы и на каких условиях.
- Терраса означает дополнительные работы. Помимо самой кровли нужны рассчитанная конструкция, покрытие для хождения, ограждения и выход. Если этого нет в составе покупки, работы и расходы на них предстоит оценить отдельно.
- Место для хранения нужно проверить по плану. Если отдельного чердака нет, сезонные вещи придётся хранить в доме или хозяйственных помещениях. Наличие такого пространства зависит от проекта, а не только от формы крыши.
Подогрев, если он предусмотрен, добавляет ещё одну систему, расход энергии и задачи по обслуживанию. Его назначение и работу зимой разберём отдельно ниже.
Почему плоская крыша всё равно имеет уклон
С земли крыша может казаться горизонтальной, особенно если её край закрыт парапетом - невысокой стенкой по периметру. Для отвода воды поверхности задают небольшие уклоны. Они направляют дождевую и талую воду к местам сбора и отвода.
За защиту от воды отвечает гидроизоляционный слой. Другие части конструкции: основание, утепление, слои, отвечающие за защиту от водяного пара, и уклоны. Состав и порядок слоёв зависят от выбранной системы. Покупателю полезнее получить разрез конкретной крыши, чем запомнить один универсальный «пирог».
Разрез - это чертёж, который показывает, из чего сделана крыша и как расположены её слои. План водоотвода объясняет, куда с неё уходит вода. Эти два документа отвечают на разные вопросы, поэтому стоит попросить оба.
Куда уходит вода и что выяснить на просмотре
В зависимости от проекта воду отводят через воронки и трубы внутри здания или через предусмотренные выпуски наружу. Воронка - это место, где вода собирается с поверхности крыши и поступает в водосток. Важно понять весь путь, включая то, куда вода попадает возле дома.
Как вода уходит с крыши
- Дождь и таяние снегаНа крыше появляется вода
- Уклоны крышиНаправляют воду
- Водоприёмная точкаСобирает воду
- ВодостокПроводит воду дальше
- Место отводаПредусмотрено проектом
Попросите продавца показать на схеме:
- В какую сторону направлены уклоны и где расположены водоприёмные точки.
- Как проходят трубы и куда выводится вода.
- Как предусмотрен отвод воды, если основной путь засорится или перестанет работать.
- Как специалист получает доступ к воронкам для осмотра и очистки.
Полезный ответ содержит схему и объяснение устройства. Фразы «крыша современная» или «так сейчас строят» этих сведений не заменяют.
Если дом уже эксплуатировался, спросите, были ли протечки, засоры и ремонты, где именно возникали проблемы и как их устранили. Попросите имеющиеся записи и фотографии. Сухой потолок в день просмотра - хорошее наблюдение, но по нему нельзя установить состояние всех скрытых слоёв и работу водоотвода в сильный дождь.
Снег и подогрев крыши
Зимой для плоской крыши важны снеговая нагрузка и отвод талой воды. Какие условия учтены в расчёте, выясняют по проекту конкретного дома.
В Подлесном предусмотрен подогрев по всей площади крыши. Он нужен для таяния снега и снижения образования наледи на поверхности. Образовавшуюся воду отводит водосток, поэтому подогрев рассматривают вместе с уклонами, воронками и дальнейшим путём воды.
Возможности снеготаяния зависят от погоды и мощности системы. Перед покупкой уточните, как подогрев включается и обслуживается, какие режимы предусмотрены, каков расход энергии и что делать, когда система отключена.
Снеговую нагрузку нельзя оценить только по сантиметрам. Снег различается по плотности: одинаковый по толщине слой может весить по-разному. Порядок наблюдения и необходимых работ берут из документации крыши. Инструкция ТЕХНОНИКОЛЬ, например, рассматривает ситуации, когда очистка нужна для предотвращения возможной перегрузки или выполнения срочных работ.
Осмотр и очистку поручают специалистам с подходящими средствами безопасного доступа. Во время просмотра дома выходить на крышу ради проверки не нужно.
Можно ли сделать на крыше террасу
Если терраса для вас важна, выясните до покупки, предусмотрена ли она проектом. Крыша для регулярного пребывания людей называется эксплуатируемой. Для неё рассчитывают нагрузки и проектируют покрытие, ограждения, доступ и водоотвод.
Люди, мебель и тяжёлые ёмкости с растениями добавляют нагрузку. Настил также меняет устройство пространства над гидроизоляцией и доступ к ней. Поэтому предложение «позже просто положите доску и поставите кресла» требует проверки проектировщиком.
Попросите показать, какая часть крыши предназначена для террасы, как туда попадают из дома и какие работы уже выполнены. Если терраса есть только на визуализации, уточните, какие работы по её устройству входят в покупку и что останется сделать. Наличие плоской крыши не означает наличие готовой площадки для отдыха.
Как будет устроено обслуживание
Плоской крыше нужен понятный порядок осмотров и ухода. На осмотре проверяют покрытие, швы, соединения со стенами и парапетами, места прохода труб через крышу, а также водоотвод. Листья и другой мусор из водоприёмных мест нужно удалять по регламенту системы.
Уточните график плановых осмотров и случаи внеплановой проверки, например после сильной непогоды. График берут из документации конкретной крыши. Важна и организация: кто выполняет работу, как попадает наверх и где фиксирует обнаруженные дефекты и ремонт.
Для покупателя это обычная часть содержания дома. Если вы не хотите заниматься ею сами, до покупки выясните, есть ли доступный подрядчик и какие задачи он готов брать. Не считайте обещание обслуживания подтверждённым, пока не понятны исполнитель и условия.
Название материала само по себе не отвечает на вопрос о надёжности. Существенны и проектное решение, и выполненные соединения, и состояние крыши. Если после знакомства с документами остаются сомнения, закажите отдельный технический осмотр; бытовой просмотр дома его не заменяет.
Какие сведения запросить до решения о покупке
Сведите ответы в один список. Он поможет увидеть, что подтверждено, а какие вопросы ещё остаются открытыми.
| Что выяснить | Что попросить показать | Для чего это нужно |
|---|---|---|
| Устройство крыши | Разрез с составом слоёв и сведения о выполненных работах | Сопоставить заявленное решение с тем, что построено |
| Отвод воды | План уклонов, воронок, труб и выпусков | Понять путь воды и действия при засоре |
| Зимняя эксплуатация и подогрев | Расчётные условия, инструкцию по содержанию и сведения о работе подогрева, если он предусмотрен | Понять порядок наблюдения, режимы и будущие расходы |
| Возможность террасы | Проектное назначение, нагрузки и перечень работ, входящих в покупку | Проверить, предусмотрено ли желаемое использование |
| Обслуживание | Регламент, способ доступа, контакты возможного исполнителя | Оценить будущие обязанности владельца |
| История и ответственность | Имеющиеся записи о ремонте, условия гарантии и порядок обращения | Понимать, что происходило с крышей и как решать вопросы после покупки |
У нового дома может ещё не быть истории эксплуатации. Тогда больше значения имеют документы о проекте и выполненных работах, фотографии до закрытия слоёв и отдельная проверка специалистом. Если сведений не хватает, запишите вопросы для уточнения.
Если сравниваете два дома, сопоставляйте весь набор нужных работ и будущих обязанностей. Утверждение «плоская крыша дешевле» без состава конструкций, водоотвода, отделки и обслуживания мало помогает выбору. При сравнении покупки и собственного строительства можно воспользоваться отдельным разбором этих двух путей.
Когда такой дом стоит рассматривать
Плоскую крышу стоит оценивать по тому, как вы будете использовать дом и содержать его. Если нужна терраса, она должна быть предусмотрена проектом. Если важен подогрев, выясните его устройство и условия работы. Водоотвод и обслуживание должны быть понятны до покупки.
Отложите окончательное решение, если важное для вас использование пока существует только в обещании, продавец не может объяснить путь воды или неизвестно, как организовать обслуживание. Сначала получите недостающие сведения и разберите технические вопросы со специалистом.
Сам дом оценивайте целиком: дорогу, комнаты, участок и оставшиеся работы до переезда. Для этого есть список вопросов к первому просмотру частного дома.
В Подлесном можно согласовать просмотр конкретного дома, обсудить его устройство и комплектацию. Заранее отправьте вопросы о крыше, чтобы уточнить, какие сведения по выбранному объекту доступны к встрече.
Дома на Дубовой, 1 и 2
На фотографиях - дома на Дубовой, 1 и 2.
Источники
- Метрополитен-музей: древнеегипетская модель дома - датировка и лестница с выходом на крышу.
- Iziko Museums: дома Древнего Египта - использование крыши как части жилого пространства.
- Centre des monuments nationaux: вилла Савой, PDF - пять пунктов новой архитектуры, крыша-сад и даты строительства.
- ТЕХНОНИКОЛЬ: плоская крыша частного дома - назначение крыши и сравнение верхних комнат с мансардой.
- ТЕХНОНИКОЛЬ: водоотведение с плоских крыш - внутренний и наружный водосток, путь воды и аварийный отвод.
- ТЕХНОНИКОЛЬ: плоская и скатная крыши - конструктивные различия, уклоны и водоотведение.
- ТЕХНОНИКОЛЬ: проектирование террасы на крыше - назначение эксплуатируемой крыши и требования к её устройству.
- Инструкция ТЕХНОНИКОЛЬ по содержанию и техническому обслуживанию крыш, PDF - осмотры, водоотвод, зимняя эксплуатация и фиксация выполненных работ.
- DEVI / Danfoss: руководство по снеготаянию на крыше, PDF - назначение подогрева, связь мощности с погодой и отвод талой воды.